Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai. Cùng tìm hiểu tranh chấp hợp đồng đặt cọc đất đai Sổ đỏ và Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng. Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng thực gồm: Đất có thủ tục về quyền sử dụng đất, đất không có thủ tục (đất do khai phá, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền). Cấp Giấy chứng thực lúc có thủ tục về quyền dùng đất Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất có thủ tục về quyền sử dụng đất được chia thành những trường hợp sau: Trường hợp 1: Hộ gia đình, có thủ tục về quyền sử dụng đất (giấy tờ đứng tên mình) Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất ổn định mà có một trong những loại thủ tục sau thì được cấp Giấy chứng thực và không phải nộp tiền dùng đất: - Những thủ tục về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong giai đoạn thực hành chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ cách mạng tạm bợ Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. - Thủ tục chuyển nhượng quyền dùng đất, mua sắm bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã công nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993. - Thủ tục thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; thủ tục mua căn hộ ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của luật pháp. Trường hợp 2: Có thủ tục về quyền dùng đất nhưng thủ tục ấy ghi tên người khác Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, tư nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền dùng đất Trong trường hợp đủ điều kiện sau: + Đang sử dụng đất có một trong các mẫu thủ tục về quyền dùng đất nhưng thủ tục đó ghi tên người khác, kèm theo thủ tục về việc chuyển quyền dùng đất có chữ ký của các bên liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế). + Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền dùng đất. + Không có tranh chấp. Tư vấn thủ tục làm chủ quyền nhà đất Với lực lượng trạng sư giỏi, hết dạ và luôn đặt lợi ích khách hàng lên trên hết, Công ty Luật Vạn Tín cam kết có thể giúp người mua khắc phục những vấn đề về luật pháp nhà đất mau chóng, đặc biệt là thủ tục làm giấy chủ quyền nhà đất. Đặc biệt, lực lượng trạng sư của chúng tôi còn sẵn sàng đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án để giúp người mua giải quyết những tranh chấp về nhà đất, bao gồm: tranh chấp giao kèo kinh doanh nhà đất, mâu thuẫn hiệp đồng đặt chỗ, mâu thuẫn giao kèo góp vốn, mâu thuẫn lối đi chung, tranh chấp tường chung,… Tư vấn luật nhà đất TPHCM Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706 >> Xem thêm: https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat/
X
