TPHCM có 474 chung cư cũ thi công trước năm 1975 phân bố trên địa bàn 15 Q.. Thực tế hiện nay, TP có nhiều cụm chung cư có kết quả kiểm định là cấp C, chưa phải cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm). Đọc thêm: Mua bán nhà đất củ chi chung cư Trúc Giang (quận 4) xuống cấp nghiêm trọng (ảnh: Đại Việt) hiện trạng căn hộ đã hư hỏng, xuống cấp, nhếch nhác, gây mất nhiều cảnh quan thành thị. Trong đây có thể nhắc đến chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3), cư xá Vĩnh Hội (quận 4), chung cư Viễn Đông (quận 5), chung cư Ngô Gia Tự, Ấn Quang (quận 10), chung cư Tân Phước (quận 11); căn hộ Thanh Đa (quận Bình Thạnh)... mặc dù vậy theo quy định phải được sự đồng thuận 100% của các chủ sở hữu nhà chung cư mới sản xuất được việc tháo dỡ, xây dựng mới, nên đến nay TP vẫn chưa triển khai được. do đó, ủy ban nhân dân TPHCM quan niệm Bộ thi công nghiên cứu bổ sung vào dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một vài điều của Nghị định số 101/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu ở hội nghị nhà chung cư để tìm kiếm nhà đầu tư đối với căn hộ có kết luận kiểm định cấp C là 80%. Đó là tỷ lệ đồng thuận để lựu chọn nhà đầu tư chứ không phải là tỷ lệ đồng thuận để tháo dỡ xây dựng lại nhà căn hộ. Nghị định số 101/2015 quy định: thời hạn để cộng đồng chủ nhân nhà chung cư được toàn quyền quyết định lựa chọn người đầu tư và giấy phép cách thức bồi thường, giúp sức và tái định cư; chính xác là 3 tháng đối với căn hộ nguy hiểm và mười hai tháng đối với căn hộ hư hỏng nặng. Quá thời gian nêu trên mà chủ nhân nhà căn hộ không tìm kiếm được NĐT thì Nhà nước có nghĩa vụ doanh nghiệp áp dụng phá dỡ và kiếm tìm NĐT để thi công mới căn hộ. khi mà, ủy ban nhân dân TPHCM cho biết, thực tế hết thời gian cho phép nhưng người dân vẫn không thỏa thuận được phương pháp bồi thường với nhà đầu tư, thậm chí có trường hợp đạt được đồng thuận mặc dù vậy sau đây lại đề nghị thay đổi giải pháp từ nhận tiền sang nhận nhà hoặc ngược lại nên kéo dài thời gian vận dụng. khi mà, đơn vị đầu tư chưa thỏa thuận được kế hoạch bồi thường chính xác với tất cả chủ nhân nên rất bị động trong việc triển khai sản xuất do vừa phải chuẩn bị cả tiền mặt để bồi thường, giải quyết chi phí tạm cư, vừa phải xây dựng quỹ nhà để phục vụ tái định cư. Đó là áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư và tốn đi thời gian. trong khi, việc tính toán trị giá bồi thường nhà đất cũ, giá trị nhà đất mới, trị giá chênh lệch vị trí giữa nhà ở cũ và nhà ở mới rất phức tạp. Để tháo gỡ gặp khó khăn này, ủy ban nhân dân TPHCM ý kiến Bộ thi công nhận định bổ sung vào dự thảo nội dung quy định trong trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm theo 2 phương thức. Thứ nhất, quy định cụ thể chỉ phát hành phương pháp bồi thường, tái định cư bằng căn hộ. Thứ hai, vẫn quy định hai phương án bồi thường bằng tiền hoặc căn hộ, thế nhưng bổ sung thêm quy định Nhà nước sẽ sản xuất cưỡng chế khi có từ 50% chủ nhân chấp thuận phương án; các chủ nhân bị cưỡng chế sẽ được bồi thường, giúp đỡ bằng tiền với giá thành trị trung bình của các chủ nhân đã chấp thuận. chung cư Khánh Hội (quận 4) cũng thuộc diện di dời khẩn cấp (ảnh: Đại Việt) UBND TPHCM cũng đề xuất kế hoạch tháo gỡ các gặp khó khăn có khả năng xảy ra do vấn đề thỏa thuận bồi thường, trợ giúp tái định cư khi ứng dụng các dự án theo giải pháp đã được phê duyệt. khách quan, Nhà nước sẽ tham dự, hỗ trợ nhà đầu tư trong công đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng như: thu hồi đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư và đơn vị cưỡng chế di dời, phá dỡ. Cùng với đó, tiền dùng đất của dự án sẽ được xác định như một dự án nhà ở thương mại; nhà đầu tư không được miễn mà phải đóng 50% tiền dùng đất do Nhà nước đã tham gia trợ giúp nhà đầu tư trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Quốc Anh
