Khi nguồn cung tăng cao liệu có duy trì được phong độ giá bán căn hộ chung cư

Savills VN vừa ra mắt Chỉ số giá chỉ BDS (Savills Property Price Index) tháng 5/2017 cho hai thị trường chính là TP.HCM và TP Hà Nội, khối lượng bán căn hộ chung cư trên TP.HCM nhiều tháng đầu xuân năm mới giảm 13% so với quý trước báo hiệu thị phần chậm lại sau giai đoạn bùng nổ 2016.

Khái niệm thị phần TPHCM, nghiên cứu và phân tích của Savills VN cho biết thêm, trong năm 2016, chỉ số giá căn nhà ở không nghỉ đáng chú ý do có rất nhiều dự án trung & chất lượng cao gia nhập Thị Trường trong thời gian này, Trong đó điểm khác biệt là giá chỉ căn nhà & xác suất hấp thụ của thị trường trên 2 thị trường rộng lớn này cùng suy giảm.


song, tăng trưởng mang dấu hiệu chững lại vào quý 1/2017 cùng với chỉ số đạt 92 điểm, chưa đổi đi theo quý và không giảm 1 điểm đi theo năm. sau khoản thời gian ghi nhận lượng đơn hàng kỷ lục trong 5 năm qua tại quý 4/2016, số căn hấp thụ trong quý 1/2017 giảm 13% đi theo quý.

trong lúc đó Hạng C hoạt động xuất sắc, với số căn bán không giảm 10% đi theo quý, chiếm phần 62% tổng lượng đơn hàng, tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm tỷ lệ đối với quý trước, do khối lượng giao dịch Hạng A and B giảm lần lượt 50% và 35% đi theo quý.

xu hướng phát triển mới tập trung trên khu vực Tây thành phố Hồ Chí Minh gồm những Q.6,8, “Quỹ đất mang sẵn and hạ tầng hạ tầng đc nâng cấp là nhân tố then chốt cho sự đi lên khu vực vực”- Savills nước ta đánh giá, Tân Phú and Bình Tân cùng với hàng loạt những dự án Hạng C tương lai.

dù cho có dấu hiệu suy giảm như trên, nhưng theo đánh giá và nhận định của ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận sale nhà ở của doanh nghiệp Savills việt nam, thị phần căn hộ năm nay vẫn giữ lại vững “phong độ”.

đi theo báo cáo quý 1/2017 từ Savills nước ta, mang khoảng 5.200 sản phẩm còn mới được chào bán trong quý & tổng nguồn cung sơ cung cấp trong hầu hết các phương thức đạt khoảng 42.500 căn, tổng khối lượng deals trong quý tầm 8.800 căn, trong năm này cũng được hy vọng là năm của thị trường căn hộ mua sở dĩ sinh sống.

cùng với phân khúc căn hộ nói công cộng, ông Duy cho thấy thêm, hai kim chỉ nam giao thương mua bán dịch vụ cũng triệu tập vào việc đầu tư chi tiêu hoặc cho thuê, tuy nhiên, tỉ lệ người tiêu dùng sở dĩ sinh sống đang dần tăng thêm nhanh lẹ, khảo sát của Savills cho biết thêm, phần đông đối tượng người tiêu dùng khách trẻ, mang mức thu nhập từ khá đến cao.

trên Thị Trường thủ đô, trong quý 1/2017, chỉ số giá chỉ ngôi nhà sinh sống đạt 106,6 điểm, giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá chỉ thứ cấp cho giảm ở một số trong những dự án bởi áp lực không nghỉ nguồn cung, giảm bên dưới 1 điểm theo quý and theo năm.

xác suất hấp thụ bên trên Thị trường sơ cấp cho đạt khoảng 27%, tầm 6.460 căn sẽ bán trong quý này, giảm 2% đi theo quý nhưng không nghỉ 15% theo năm, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 8 điểm % theo năm do nguồn cung rộng lớn.

Vượt lên tiêu chuẩn đơn thuần chính là "nơi ở"; khách, đặc biệt là khách hàng cao cấp bây chừ đang search và chi những tiêu chí nghiêm ngặt hơn về một nơi định cư hoàn hảo cho chính mình and mái ấm gia đình.

tập trung vào phân khúc căn nhà ở giá thấp, Savills dự báo Thị phần nhưng vẫn giữ sinh hoạt phù hợp trong time tới với niều sản phẩm đa chức năng rộng. nhà yếu là các dự án công trình mô hình rộng lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm and Thanh Xuân.

phương thức dân gian có tương đối nhiều đầu cung rộng, cung cấp nhiều chọn lựa cho những người mua nhà hơn, điều tra của CBRE cũng cho thấy thêm, quý 1 trong năm này, điều đáng chú ý là con số rao bán mới mẻ căn hộ từ phương thức dân dã ngay gấp 3 lần con số tại thời kỳ quý 4/2016.

report nghiên cứu thị phần của công ty Jones Lang LaSalle Incorporated cũng cho thấy, do lượng cung tăng cường, bên trên thị trường thứ cung cấp, giá dịch vụ trên thủ đô Hà Nội mang phần chậm lại đối với những quý vừa mới đây.