Giấy phép 1/500 là gì? Vì sao nó lại quan trọng

Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 (còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500). Cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Quy hoạch 1/500 bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở. Thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp… nhằm phát triển kinh tế – xã hội phải dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch 1/500 triển khai và cụ thể hóa quy hoạch 1/2000. Là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Việc lập quy hoạch 1/500trên cơ sở phải phù hợp với quy hoạch 1/2000.



Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Trong cơn sốt đất lan rộng từ các trung tâm thành phố lớn. Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt. Nhiều dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường hợp cò đất quảng cáo là dự án nhưng thực tế là đất ruộng. Chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500
Chấp hành đúng quy định tại Điều 7, Điều 15, Điều 23 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP. Để có thể thuận lợi trong việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng.Nếu như trường hợp bạn chưa có đầy đủ các căn cứ phải dựa trên định hướng lớn của các ngành. Các chương trình, kế hoạch phát triển của địa phương và các yếu tố kinh tế xã hội. Có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng. Để làm căn cứ lập quy hoạch xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500.

Phân biệt tỉ lệ 1/2000: Đây sở dĩ chỉ là quy hoạch mang tính định hướng và chưa có bất cứ công trình xây dựng cụ thể nào.

Quy hoạch đất 1/500 thông thường được áp dụng với đất thổ cư. Tức là cho phép toàn quyền xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt
– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên. Mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoặc cơ quan chuyên môn. Ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500. Thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc. Hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.

Tham khảo chuyên sâu tại: Giấy phép 1/500 có ý nghĩa gì?