Tìm hiểu Thêm : Mua bán nhà đất củ chi Đất nền vẫn được khám phá là tầng lớp tiềm năng nhất năm 2021. Đất nền vẫn hấp dẫn người đầu tư tờ trình nói chung về toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM và chỗ phụ cận của DKRA Vietnam mới đó ghi nhận tầng lớp đất nền có sự sụt đi xuống về nguồn cung, các chỗ phụ cận chiếm tỷ trọng sản phẩm lớn hơn địa bàn TPHCM. DKRA Vietnam báo cáo trong năm 2020, khu vực TPHCM và các tỉnh giáp ranh có khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13.179 nền). Lượng tiêu thụ đạt khoảng tám.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án nằm kế cạnh các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn đạt chuẩn. Dù thị trường trực diện với nhiều thách thức, thế nhưng DKRA Vietnam thẩm định nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2020. Các sản phẩm quy tụ chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Với nguồn cung dần khan hiếm, đó vẫn tiếp diễn là phân khúc được ưa chuộng, là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường. Nhiều chuyên gia cũng nghiên cứu, trong quá trình sắp tới, đất nền vẫn có sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với những NĐT có tiền nhàn rỗi. Chuyên gia kinh tế tài chính - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh điều tra, trong năm 2020, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc trưng là tại chỗ địa điểm ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá tiền có thiên hướng tăng, mức độ gần gũi vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu hướng dịch chuyển đầu tư từ vùng trung tâm ra các địa bàn ven, vệ tinh. "Cuối năm 2020 và sang đầu năm 2021, thị trường đất nền sẽ phục hồi và sôi động trở lại. Đầu tư vào dịp cuối năm sẽ đón đầu được cơ hội tăng giá tiền vào năm sau, khi thị trường phục hồi mạnh mẽ", PGS.TS Thịnh dự báo. Thị trường mới lên ngôi Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS TPHCM và các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Long An, Bình Dương liên tục trải qua nhiều đợt "sốt". Điều này khiến giá bán đất nền tại những chỗ trên đã vào vùng đỉnh của chu kỳ tăng chi phí, không còn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. ở Long An, nhiều dự án chào bán trên thị trường gần đây có giá tiền thấp nhất khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2. Chi phí đó cũng được ghi nhận ở một số dự án địa điểm Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đặc biệt, ở Long Thành, nơi vừa khởi công sân bay quốc tế, tầm giá các dự án đã bị đẩy lên mức 20 - 35 triệu/m2. Thị trường này đã trải qua nhiều chu kỳ tăng chi phí và hiện đã vào chỗ đỉnh. Đây là điều khiến các chuyên gia thăm dò người đầu tư sẽ đi xa hơn, để tìm cơ hội mới, với biên độ tăng giá dài hạn đạt kỳ vọng. nếu cho xu thế này là thị trường Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu với giá đất nền phổ biến trên dưới 10 triệu/m2. Năm 2020, bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường này vẫn trở thành điểm sáng về thanh khoản lẫn chu kỳ tăng giá. Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc đơn vị BĐS Việt An Hòa chia sẻ sự tương quan so sánh giá bán giữa Phú Mỹ với chi phí đất ở Long Thành hay trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo đà để Phú Mỹ sốt đất. "Cơn sốt" này chỉ mới bắt đầu, kể tính từ lúc có nguồn tin sân bay quốc tế mới Long Thành được đẩy mạnh. Khi nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở Long Thành được triển khai đẩy giá tiền lên cao, sau đây Phú Mỹ lại là điểm đến mới thu hút một lượng lớn NĐT vì tầm giá khá mềm. tuy nhiên, Phú Mỹ cũng là địa phương nổi lên với ưu điểm công nghiệp và cảng biển, logistics. Trên vùng thị xã có 35 cảng, với tổng nguồn vốn hơn 100.000 tỷ đồng, trong đó 21 cảng đã đi vào hoạt động. Phú Mỹ hiện có 9 khu công nghiệp tụ họp với 261 dự án hoạt động với tổng tín dụng hơn 16,3 tỷ USD. Con số này tương đương nằm gần 50% tổng vốn FDI tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (lũy kế đến cuối năm 2020). đặc trưng, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải đã vượt qua cảng Hải Phòng và được xếp vào nhóm 20 cảng lớn nhất thế giới, có khả năng tiếp nhận tàu container trọng tải trên 214.000 tấn. Đây cũng là một trong những lý do các nhà đầu tư châu Âu theo đuổi dự án dự án logistics liền kề 1 tỷ USD ở Phú Mỹ, sau khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực. Dù khám phá phân khúc đất nền vẫn có sức cuốn hút nhất trong giai đoạn tới, mặc dù vậy ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện dự kiến bất động sản nước ta khuyến cáo, để đầu tư an toàn, NĐT cần thẩm định kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Đầu tư đất nền vẫn rất đạt chuẩn mặc dù vậy đó phải là sự đầu tư dài hạn, hướng tới nhu cầu thật chứ không phải lướt sóng. Theo Mạnh Cường thi công
