Chủ đầu tư e dè mua nhà ở Sai Gòn sau các trận ngập vừa qua

Chủ đầu tư e dè mua nhà ở Sai Gòn sau các trận ngập vừa qua
Theo các chuyên gia về bất động sản đánh giá qua các trận mưa lớn và hệ lụy ngập đường, nước ứ đọng ở tầng hầm cao ốc, nhà cửa vài ngày qua đang khiến cho việc bán nhà ở trở nên thách thức hơn.
Khu nhà giàu Sài Gòn cũng khốn khổ vì ngập lụt
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý III/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến bất động sản đặc biệt là nhà ở.

​

Chuyên gia này cho rằng, mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản - nhà đất tại trên địa bàn TPHCM. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý trong quá trình thiết kế và thi công.
Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề thách thức về hạ tầng, trong đó thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm các cao ốc có đảm bảo chống ngập và ứ đọng nước hay không. Nhìn một cách khái quát ơn, có thể các tổ chức bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ có lưu ý đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án bất động sản - đặc biệt là các dự án khu dân cư
Tuy nhiên, ông Marc Townsend cũng cho rằng tình hình ngập lụt không chỉ mới xảy ra tại Sài Gòn mà đã tồn tại nhiều năm qua. Thậm chí người dân còn nắm rõ khi mưa và triều cường thì nơi nào ngập nặng và nơi nào ngập nhẹ. Do đó, người mua và cả chủ đầu tư đều nắm rõ điều này và có sự lựa chọn phát triển sản phẩm hoặc mua sản phẩm nhà ở theo cách riêng của họ.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá, các cơn mưa lớn gây ngập và thiệt hại khắp TP HCM trong mấy ngày qua đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản - nhà đất. - Nhà đất Bình Dương

Chuyên gia này thừa nhận rằng ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần lo ngại và cần quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí chất lượng cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và nay là ngập úng.

​

Trong các tiêu chí khác có thể dễ dàng khảo sát, ngược lại vấn đề ngập nước là vấn đề khó quan sát nhất, do cần theo dõi một thời gian dài, có tính mùa vụ. Dưới đây các chuyên gia về bất động sản chia sẻ một số kinh nghiệm để người mua nhà có thể lưu ý các vấn đề về ngập nước. - Ban dat Di An


- Thứ nhất: độ cao của TPHCM theo hướng Bắc chảy ra phía Nam. Quận Thủ Đức, Quận 9, Gò Vấp, quận 12 thường ít ngập hơn các khu khác.
- Thứ hai: độ cao cốt nền của từng khu vực nhỏ rất khác nhau. VD có những nơi đường cao hơn nền nhà nên tránh.
- Thứ ba: cốt nền cao quá so với xung quanh cũng thường là khu dễ ngập, nên nếu có mưa lớn thì cũng khó tiếp cận về nhà vì phải qua vùng ngập sâu trước khi đến cổng nhà.
Một cách để quan sát bằng mắt thường: nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu thấy đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết thấm nước chạy song song với chân tường thì chắc chắn nước đã ngập tới vị trí đó.
- Thứ tư: hỏi thăm và tra khỏa các thông tin về khu vực lân cận xem có bị ngập nước trong quá khứ.
- Và cuối cùng là quan sát nếu nhà ven kênh, rạch, sông cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì mức độ tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.

NHÀ ĐẤT AN PHÁT DĨ AN BÌNH DƯƠNG
Bán đất Dĩ An Bình Dương bao gồm: đất xây dựng, nhà ở, nhà trọ, đất sổ đỏ, đất dự án giá rẻ, đất xây dựng kho - nhà xưởng, đất sổ chung giá rẻ.
Bán nhà Dĩ An gồm: bán nhà phố, nhà cấp 4 Dĩ An, nhà dự án, nhà riêng, biệt thự, nhà giá rẻ Dĩ An, nhà ở thu nhập thấp.
Bán nhà Bình Dương