Căn hộ cho thuê phụ thuộc nhiều vào thị hiếu của thị trường.

Căn hộ cho thuê phụ thuộc nhiều vào thị hiếu của thị trường.Các căn hộ chung cư hiện nay khi hoàn thành cũng có tỷ lệ căn hộ cho thuê chiếm từ 20 – 30% dự án công trình, được lấp khép kín khi chung cư vận hành. Ở trung tâm phía Tây thành phố, các căn hộ có giá cho thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng có tỷ lệ lấp phòng khá gọn. Chung cư Phúc Yên 2 tại con đường Phan Huy Ích, Q.Tân Bình được chủ dự án chào thuê từ 5 triệu đồng/căn/tháng sẽ thu hút lượng rộng lớn khách thuê. Các căn nhà tại đây đa phần sẽ là của quý khách hoạt động cho thuê hoặc khách hàng sống nhưng không có nhu cầu dùng nên để đó cho thuê lại. Ở Q.Gò Vấp, hoạt động cho thuê rục rịch trong phân khúc căn nhà cũng có giá ở mức dưới 1 tỷ đồng /căn. Những dự án còn mới hoàn thành tại địa phận giống như chung cư Gia Phát, Phú Gia Hưng… cũng có giá cho thuê từ 4.5 – 8 triệu đồng/tháng. Đi theo anh Đoàn Thế Ngọc, chủ 1 căn hộ cho thuê tại đường Lê Đức Thọ có thời gian nhiều người mua đồng loạt tăng giá thuê lên 500 nghìn đồng/căn/tháng nhưng sức thuê nhưng vẫn diễn biến tốt. Các căn khách vừa dọn đi sẽ cũng có khách hàng khác tới thuê.
Xem có thêm : Nhà phố liền kề tại quận 2 với giá rẻ bất ngờ
Ở trung tâm khu Nam TP, nhiều dự án nhà chung cư hoàn thiện trong quý III và IV/2016 ghi nhận tỷ suất cho thuê khá tốt. Ở khu vực này, phân khúc chung cư trung và cao cấp có giá thuê từ 7 – 20 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận của PV, cùng khu vực nhưng giá cho thuê căn nhà hoàn thiện tại Q7, nhà Bè ở mức 8 – 20 triệu đồng/tháng, trong khi ở huyện Bình Chánh, Cần Giờ, khoảng cách di dời trong nội khu xa hơn nên giá cho thuê cũng thấp hơn, dao động từ 5 – 12 tr/th. Anh Trần Khánh, chuyên viên môi giới công ty đất Xanh cho biết: “các người mua tận dụng tối đa ưu thế của Q7 đó là có các người quốc tế sinh sống, tham gia nội khu thuận lợi nên đã khai thác tôi đa hiệu suất để thuê căn hộ trên đây. Vì thế, nhiều dự án đã cũng có người vào ở, số căn nhà để thuê trực tiếp vào thực trạng “kín chỗ”. Theo anh Khánh, tâm lý của đa số khách thuê ngày nay đó là chuộng những căn nhà “còn mới tinh” bàn giao từ thời điểm cuối năm 2016. Vì vậy, những nhà đầu tư đã đánh vào tâm lý này, điều tiết giá thuê không giảm từ 1 – 3 triệu đồng/tháng (tùy thời điểm ).
Ảnh minh họa:


Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành chia sẻ : “Cho thuê căn nhà sẽ là hình thức ngâm vốn lâu nhất của nhà đầu tư. Chưa kể, không phải toàn bộ hình thức cho thuê đều mang đến tỷ suất lãi suất chắc chắn cho chủ nhân. Chính vì , căn nhà cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào thị hiếu của thị trường. Ở Việt Nam , nhìn chung phương thức này vẫn mới mẻ, không thể thay thế hoàn toàn cho đặc điểm phòng trọ/căn nhà trọ/nhà đúc nguyên căn. Ngoài ra, yếu tố về địa chỉ cũng như khu vực tọa lạc của dự án cũng ảnh hưởng nhiều cho tỷ lệ lấp kín căn hộ cũng như chất lượng thuê. Theo tôi, trung tâm vực đông người ở, ích lợi hiệp hội cộng đồng cũng như dân trí đi lên thì loại hình căn nhà cho thuê sẽ có điều kiện đi lên tốt”.
Có thể bạn quan tâm: mua bán nhà quận 1 giá rẻ.