Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở Q. Trung tâm Sài Thành, block nhà chung cư - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách đẳng cấp, hiện đại bậc nhất Sài Thành sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 mét vuông đang trong thời kỳ hoàn thiện. Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm TP, nơi đó tụ hội khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Tuy nhiên, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà tiếp giáp với trở nên bé bé. Terra Royal có tổng nguồn vốn 2.700 tỉ đồng. S sàn xây dựng 65.245 mét vuông (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 chung cư với tổng diện tích 29.800 m2, khu khách sạn 305 phòng có diện tích 27.926 m2 và khu tm – dịch vụ rộng 7.712 m2. Theo thông tin nhà đầu tư công bố, Terra Royal là khu phức hợp chung cư, khách sạn 5 sao có 7 tầng trung tâm thương mai và 366 chung cư thượng lưu và 305 phòng khách sạn. một vài website bán hàng quáng bá Terra Royal là TTTM, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, căn hộ dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar sang trọng, bể bơi trên không, phòng tập, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí đắc địa nhất hiện tại. Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một vài website bán hàng. báo cáo thường niên năm 2018 của chủ đầu tư dự án, CTCP Đầu tư - buôn bán nhà (Intresco - Mã: ITC) thông kê, dự báo bắt đấu bàn giao cho quý khách hàng vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào kinh doanh vào năm 2020. tuy thế, nguồn tin về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi nhà đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà. Tính đến hết quí I, giá thi công dở dang của dự án chiếm gần 64% trị giá tồn kho của Intresco, tương đương 1.853 tỉ đồng. trị giá tồn kho của Intresco tính đến 31/3/2019. (Nguồn: BCTC quí I/2019) Cũng kể tính từ lúc đi vào thi công dự án, nợ của Intresco phình to ra mỗi năm kể từ 2015 đến nay, kéo theo tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ nhân tăng từ khoảng 15% vào năm 2014 lên kế bên 60% tính đến cuối tháng 3 năm nay.Hiện chủ nợ cho vay lớn nhất của Intresco là ngân hàng HDBank với khoảng 280 tỉ đồng cho vay ngắn hạn và 294 tỉ đồng dài hạn. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi chủ đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà, ảnh chụp ở ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên) Ai mới thực là ông chủ? CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà tiền thân là công ty Nhà nước Đầu tư - kinh doanh nhà thuộc Tổng nhà thầu bất động sản Sài Thành, được cổ phần hóa theo giấy phép số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ; Ngày 29/11/2000 tổ chức đã nhà thầu thành công đại hội đồng cổ đông chuẩn bị bàn giao nhà thầu và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức công ty cổ phần vào tháng 1/2001. Tháng 7/2006 Intresco tăng vốn điều lệ từ 25 tỉ lên 36 tỉ đồng. Đến tháng 4/2007 Intresco tiếp diễn tăng vốn lên 200 tỉ đồng và tiếp tục tăng lên 230 tỉ đồng năm 2008. Theo đó, sở hữu vốn nhà nước đã đi xuống xuống chỉ từ 16,26% năm 2007. Ngày 19/10/2009, cổ phiếu ITC chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Năm 2010, Intresco tăng vốn lên 690 tỉ đồng bằng cách sản xuất thêm cho cổ đông hiện hữu. Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital là những cổ đông nước ngoài tham gia vào Intresco sớm nhất từ năm 2008. Đến tháng 12/2011, nắm giữ của Mekong ở Intresco tăng từ 11,46% lên 19,87%. Sau nhiều năm sở hữu cổ phần Intresco không đem lại hiệu quả, từ tháng 7/2015 đến tháng 7/2016, Mekong Capital đã thoái vốn sạch vốn khỏi Intresco. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai, cũng chính là nhà thiết kế toà nhà Terra Royal. Doanh nghiệp này đã trở thành cổ đông lớn nhất Intresco với tỷ lệ nắm giữ 19,87%. Giữa tháng 5 vừa qua, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai tiếp tục mua thêm hai triệu cổ phiếu từ một cổ đông ngoại khác là Kingsmead Vietnam and Indochina Growth Master Fund. Qua đây, đã nâng nắm giữ lên 15,73 triệu cổ phiếu, tương đương 22,9% vốn tại Intresco. Theo nhận định của người viết, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai được thành lập năm 2009 do ông Nguyễn Mãnh, Thành viên Hội đồng quản trị Intresco, là đại diện luật pháp đồng thời làm Tổng giám đốc. nhà thầu có trụ sở tại 215 đường 9A, KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP-HCM. Ông Mãnh tham dự vào HĐQT Intresco nhiệm kỳ 2016 - 2020 từ tháng 8/2015 sau khi mua lại 6,67 tr cp ITC. Tuy nhiên, không có thêm nguồn tin gì về đại gia này. Bản đăng ký buôn bán bên cạnh nhất của tổ chức này cũng không có nguồn tin nào về cổ đông góp vốn. Nến năm 2018, danh sách cổ đông lớn của Intresco xuất hiện thêm hai pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Toàn Việt và nhà thầu trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và thương mại Thiên Hải. Sau khi liên tục mua vào cổ phiếu ITC, nhà thầu Toàn Việt hiện đang sở hữu 6,89 triệu cổ phiếu, tương đương 10% vốn ITC; đơn vị tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải cũng đang giữ 4,13 tr cp, tương ứng tỷ lệ sở hữu 6,03%. Theo thông tin từ Sở phương pháp Đầu tư TP Hồ Chí Minh, CTCP Đầu tư Toàn Việt khai trương ngày19/11/2009 và đơn vị tnhh Đầu tư và tm Thiên Hải chuẩn bị bàn giao ngày 24/10/1998. Cả 2 doanh nghiệp đều có trụ sở ở số 56 Phạm Ngọc Thạch, P. 6, Khu vực quận 3, TP Hồ Chí Minh. Cùng lúc, 2 nhà thầu này từng là cổ đông lớn của khá nhiều đơn vị niêm yết liên quan đến ngành dịch vụ, thương mại, xuất khẩu, vận tải, logistics. Đáng lưu ý, cả 2 đơn vị trên đều có liên quan đến ông Bùi Tuấn Ngọc – một đại gia giàu có thế nhưng cực kỳ kín tiếng trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Ông Bùi Tuấn Ngọc (sinh năm 1965) hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Toàn Việt cũng đồng thời là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc nhà thầu trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và thương mại Thiên Hải. bên cạnh đó, lý lịch công tác của ông Bùi Tuấn Ngọc là một danh sách đồ sộ ở những vị trí cấp cao trong hàng loạt doanh nghiệp lâu năm tại Sài Gòn như Seaprodex, Rosvietimpex…. Không những vậy, ông Ngọc còn đảm nhận kha nhiều chức vụ ở các đơn vị khác như Chủ tịch Transimex - SaiGon, Phó Chủ tịch Cholimex, Vinafreight… Mới đây nhất, vào cuối năm 2018, ông Ngọc trở thành Chủ tịch HĐQT May Sài Thành (GMC). Trong một diễn biến khác, vào tháng 12/2018, Intresco đã thành lập CTCP Dịch vụ Du lịch Khách sạn Nhà hàng Royal để điều hành và khai thác các hoạt động ở phần khách sạn của dự án Terra Royal. tổ chức có vốn 200 tỉ đồng do ông Trương Minh Thuận, Chủ tịch HĐQT Intresco làm Tổng Giám đốc. Đáng xem xét là Intresco sở chỉ hữu 75% cổ phần ở tổ chức nắm quyền khai thác toà nhà này, 25% còn lại là của ai là một ẩn số. Xem thêm: https://giaphatinvestment.vn/terra-royal/
